EN ESPANOL

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en comprar una casa, asegúrese de planificar los costos de cierre.
• Los costos de cierre suelen ser del 2 % al 5 % del precio total de compra de una casa, y pueden incluir cosas como costos de registro del gobierno, honorarios de la tasación y más.
• Comuniquémonos para que pueda responder sus preguntas sobre el proceso de compra de una casa.

Si está pensando en comprar una casa, desea saber si esa decisión será buena. Y para muchos, eso significa pensar en lo que los precios de las casas se proyectan que harán en los próximos años y cómo eso podría afectar su inversión.

Este año, no estamos viendo que los precios de las casas caigan drásticamente. Sin embargo, a medida que avanza el año, algunos mercados pueden subir de valor, mientras que otros pueden perder valor. Es por eso por lo que es útil tener en cuenta la visión a largo plazo. Los expertos proyectan un retorno a una tasa más estable de apreciación de los precios en los años siguientes.

Apreciación del precio de las casas en los próximos años

Más de 100 economistas, estrategas en inversión y analistas del mercado de la vivienda fueron encuestados por Pulsenomics en su última encuesta trimestral de la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). El informe indica lo que creen que sucederá con los precios de las casas en los próximos cinco años. Como muestra la gráfica siguiente, después de una leve depreciación este año, estos expertos pronostican que los precios de las casas volverán a niveles más normales de apreciación hasta el 2027.

La gran conclusión es que los expertos no pronostican una caída drástica en los precios de las casas a nivel nacional, a pesar de que algunos mercados verán una apreciación de los precios de las casas, mientras que otros pueden depreciar. Y cuando miran más lejos, ven una apreciación constante de los precios a largo plazo. Ese es un gran ejemplo de por qué ser propietario de una casa gana con el tiempo.

¿Qué significa esto para usted?

Una vez que compra una casa, la apreciación del precio aumenta el valor de su casa, y eso aumenta el patrimonio de su hogar. Así es como el valor típico de una casa podría cambiar en los próximos años utilizando las proyecciones de la apreciación de los precios de los expertos de la encuesta mencionada anteriormente (vea la gráfica a continuación):

En este ejemplo, si compró una casa de $400,000 a principios de este año y tiene en cuenta las proyecciones de la HPES, podría acumular más de $54,000 en patrimonio del hogar en los próximos cinco años. Por lo tanto, si se pregunta si comprar una casa es una buena decisión, tenga en cuenta lo fuerte que es esta herramienta de creación de riqueza a largo plazo.

En conclusión

Según los expertos, si bien podemos ver una ligera depreciación este año, se espera que los precios de las casas aumenten en los próximos cinco años. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, sepa que comprar hoy puede prepararle para el éxito a largo plazo, ya que se prevé que el valor de las casas (y su propio patrimonio neto) crecerá. comuniquémonos para comenzar el proceso de compra de una casa.

Después de caer constantemente durante el invierno, las tasas hipotecarias han comenzado a aumentar en las últimas semanas. Esto es preocupante para algunos compradores de casas potenciales, ya que la combinación de las tasas hipotecarias altas y los precios altos han hecho que las casas sean menos asequibles. Por lo tanto, si planea comprar una casa este año, también puede que se pregunte si ahora es el momento adecuado para comprar o si debe pausar su búsqueda hasta que las tasas vuelvan a bajar.

El reciente repunte en las tasas ha sido impulsado por lo que está sucediendo con la inflación. Joel Kan, Vicepresidente y Economista Principal Adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), explica:

“Las tasas hipotecarias aumentaron en todos los ámbitos la semana pasada, impulsadas al alza por las expectativas del mercado de que la inflación persistirá, lo que requerirá que la Reserva Federal mantenga la política monetaria restrictiva durante más tiempo”.

La tasa hipotecaria fija promedio semanal a 30 años reportada recientemente por Freddie Mac es del 6.5 %. Es la tercera semana consecutiva que las tasas han aumentado y las coloca en el punto más alto que hemos visto este año (ver la gráfica a continuación):

Consejos para los compradores de casas

Si está pensando en hacer una pausa en la búsqueda de una casa porque las tasas han comenzado a subir nuevamente, es posible que desee reconsiderarlo. Esto podría ser una oportunidad para comprar la casa que ha estado buscando. Según la MBA, las solicitudes de hipotecas disminuyeron en un 13.3% en solo una semana, por lo que  parece que el aumento en las tasas hipotecarias está llevando a algunos compradores potenciales a parar su búsqueda de una casa nueva.

Entonces, ¿qué significa eso para usted? Si mantiene su trayectoria, es probable que se enfrente a menos competencia entre otros compradores cuando busque una casa. Este es un alivio bienvenido en un mercado que tiene tan pocas casas para la venta.

En conclusión

En las últimas semanas, las tasas hipotecarias han aumentado. Pero eso no significa que deba retrasar sus planes para comprar una casa. De hecho, podría significar lo contrario si desea aprovechar menos competencia de los compradores. Comuniquémonos para explorar las opciones en nuestro mercado local.